賃貸 vs 住宅購入　ランニングコストを比較

家を選ぶ際に大きな決断を迫られるのが、賃貸と住宅購入です。

それぞれにメリットとデメリットがありますが、特に「ランニングコスト」と「メンテナンス費用」について、賃貸と住宅購入を比較し、どちらが自分に合っているのかを考えていきましょう。

ランニングコストの比較

賃貸物件のランニングコスト

賃貸の場合、家賃を毎月支払い続ける必要がありますが、その他にも定期的に発生する費用があります。

• 家賃：賃貸では家賃が最も大きな費用です。地域や物件の広さ、設備によって異なります。
• 共益費・管理費：共用部の管理や維持にかかる費用で、月々支払う必要があります。
• 光熱費：水道・電気・ガスなどの光熱費は賃貸でも別途支払う必要があります。
• 火災保険：賃貸物件でも必須のことが多く、契約時に支払います。

住宅購入のランニングコスト

住宅購入後には、毎月支払うローン返済が主なコストとなりますが、それに加えて定期的な費用が発生します。

• 住宅ローン返済：購入時に借り入れた金額を月々返済します。ローンの金利や返済期間により、月々の返済額は異なります。
• 固定資産税：住宅購入者には毎年、固定資産税の支払いが求められます。
• 光熱費：賃貸同様、水道・電気・ガスの光熱費が必要です。
• 火災保険：購入後も火災保険に加入する必要がありますが、保険料は賃貸より高くなる場合があります。

メンテナンス費用の比較

賃貸と住宅購入ではメンテナンスの費用が大きく異なります。

賃貸物件のメンテナンス

賃貸物件では、基本的に大きな修繕やメンテナンスは大家や管理会社が行います。

つまり、住人が負担する必要がないことが多いです。

• 修繕費：例えば、設備の故障や大きな修繕が必要になった場合、基本的には家主が負担します。
• 日常における修理：エアコンのフィルター交換や電球の交換など、小さな修理は自分で行うことが一般的です。
• 退去時の費用：退去時に清掃費用や修繕費が請求されることがあります。

住宅購入のメンテナンス

住宅購入後は、すべてのメンテナンスや修繕を自分で管理し、負担する必要があります。

• 定期的なメンテナンス：住宅の設備（エアコンや給湯器など）のメンテナンスや点検は自分で行う必要があります。これらには定期的な費用がかかります。
• 修繕費用：屋根の修理や外壁の塗り替えなど、家の状態に応じて大きな修繕が必要になることがあります。
• リフォーム：時が経つと、キッチンやバスルームのリフォームが必要になることがあり、これも大きな費用です。

賃貸 vs 住宅購入 ランニングコスト＆メンテナンス費用比較表

まとめ

賃貸と住宅購入には、それぞれのメリットとデメリットがあります。

賃貸の場合、ランニングコストは安定しており、メンテナンスに関する負担も少ないですが、長期的には家賃の支払いが続きます。

住宅購入は、初期投資が大きいものの、長期的に見れば住宅ローンを完済後は支払いが不要になり、所有物件を自分で管理することになります。

その分、メンテナンスや修繕費用がかかるため、どちらが自分にとって最適かを慎重に考える必要があります。

どちらを選ぶにしても、ランニングコストとメンテナンス費用をしっかり把握し、自分のライフスタイルや長期的な経済状況を見据えて選択することが重要です。